Kreditarten - Forwardkredite

Wenn von einem Forwardkredit gesprochen wird, so ist hiermit grundsätzlich ein klassisches Annuitätendarlehen mit Sondervereinbarungen gemeint. Was diese Sondervereinbarung anbetrifft, handelt es sich um die Vereinbarung, dass die Auszahlung des Kreditbetrages erst nach einer bestimmten Vorlaufzeit erfolgt. Diese Vorlaufzeit kann bis zu sechzig Monate betragen. Wenn von der sog. Forward-Periode gesprochen wird, so ist genau diese Zeitspanne zwischen dem Abschluss des Vertrages und dem gewählten Auszahlungszeitpunkt gemeint. Der Terminus Forward-Kredit ist auf den Bereich grundbuchmäßig gesicherter Darlehen beschränkt.

Der übliche Anwendungsbereich dieser Kreditsonderform ist eine Anschlussfinanzierung im Baukredite Bereich. Oft auch als Vorratskredite bezeichnet wenden sie sich an Kreditnehmer, deren aktueller Darlehensvertrag innerhalb von dreieinhalb Jahren ausläuft. Mit der Aufnahme eines Forwarddarlehen kann man sich schon heute günstige Zinsen für die Zukunft sichern. In diesem Sinne ist ein Forwardkredit gewissermaßen als eine Option auf niedrige Zinsen für die Zukunft zu sehen. Der Darlehensbedarf an sich kann - wie bereits angemerkt - mehrere Jahre in der Zukunft liegen. Eine überlegenswerte Variante ist die Möglichkeit einer Zinsfestschreibung über fünf oder zehn Jahre ab Kreditauszahlung. Eine zwangsmäßige Bindung an den aktuellen Kreditgeber besteht bei einem Forward Darlehen nicht. Die bestehende Grundschuld wird zur Kostenersparnis dann oft an den Forward-Darlehensgeber abgetreten.

Für die Absicherung des Zinsniveaus muss der Darlehensnehmer in den allermeisten Fällen einen Zinsaufschlag tragen (mittlerweile bieten auch einige Kreditinstitute Vorratskredite ohne Zinsaufschlag an). Inwieweit sich Forward-Kredite rechnen hängt - wie sie leicht erahnen lässt - von der zukünftigen Zinsentwicklung ab. Sinn eines Forwarddarlehen ist - wie eingangs erwähnt - die günstigeren Zinsen der Gegenwart in die Zukunft "zu retten". Allgemein rechnen Finanzierungsexperten für die nächsten Jahre mit steigenden Kreditzinsen, jedoch gilt auch hier: Sicher ist nichts!